脑域科技树第444章 房价

正在马由观赏原本是三环道路红线与绿线地界上精致的公园时蓝星地产集团总裁周宏亮迎了上来。

“呵呵周总你恰点真准呀。

”马由调侃到。

“董事长要来视察我自然要迎接。

”周洪亮有点尴尬他知道马由不喜迎来送往这些虚礼。

但昨天接到马由助理来电这几天要集中视察地产业他自不敢怠慢。

连夜乘飞机来到蓉城等候至于马由的行踪那么多物业人员和监控自然有人给他通报。

“行我们一起走走吧。

对面那一片是我们在蓉城最大的一个住宅项目吧？”马由没有客套指着北面的一片房屋问到。

“是的现在已有50%入住了。

现在房价偏低我们采用了几个策略。

一方面减缓住宅区开发重点建造黄金地段的商业地产。

目前全国已有62家蓝星广场开业广场中的53家5星级商务酒店开业另外9家还在装修中。

” 马由暗自点头年终总结时只有48家商业广场开业。

几个月过去蓝星广场又竣工交付了14家。

这个时期商业地产属于优良物业升值保值率很最高。

除保留的大型购物中心、超市、影院、蓝星旗舰店、银行及酒店外其他步行街或临街商铺是现金流的最大来源。

华国老百姓的消费观念很朴素他们辛苦积累一点钱首先就考虑安个家。

再有多余的钱就买间旺铺。

即使不做生意租金就能确保一家人过上一个好的日子。

尤其是一些农村出来的做生意或打工挣了钱老家有房子住就在附近的城里买一间商铺。

90年代除京、沪、鹏等一线城市和部分省会大城市外许多3、4线城市的地产项目上盖住宅仅售1000多元一平方米甚至有的楼盘住宅仅售几百元每平方米几乎和建筑建造成本相当。

土地、税费和管理、资金成本等都要亏损。

即使这样项目还能赚钱。

原因就是商铺好卖、且价格高昂。

以至于多年以后因供应量过多、电商冲击等多重压力下全国商业项目都不景气。

“另外就是只开放少量房源进行销售其他的出租给集团员工、孵化园的员工等。

他们还能享受到低于市场的优惠多余的房源才租赁给其他人。

这样我们手中积累了大量土地和房子之后一旦遇到市场上房价涨幅太大就可以释放一批房源出来尽量抑制房价。

当然我们不是官府没有管控市场房价的职能只能在力所能及范围尽量以市场均价、甚至低于均价出售。

好在我们的利润点主要来自商铺销售、酒店、购物中心、院线等资产包。

” “嗯按你们的策略继续实施吧但无论房价高还是低质量关不能放松把控。

研究院给你们提供许多建筑质检高科技设备一定要充分利用好。

且在制度上严格执行交叉验收程序。

杜绝人情交易甚至权钱交易。

” “放心我们的品控体系已逐渐完善。

而且有强大的监控及网络管理平台人为失误和操纵的可能性很少。

” “那就最好但请别忽略品德教育。

房地产甲方的工作岗位极易受到各种诱惑材料供应商、分包工程队等。

一个项目下来要接触几十上百家上下游企业。

稍不注意就可能被拖下水。

届时个人吃了点回扣却可能导致工程质量瑕疵或隐患后果就严重了。

”马由还是叮嘱到。

“是我会记住的。

我们与工程发包、材料采购、工程监理、工程款审批等重要岗位的员工都签署了终生追责的合同条款。

”周洪亮肃然到。

“各地的标志性建筑进度怎么样我准备这几天集中巡视几座城市重点看看房地产开发状况。

另外我们的写字楼出售、出租情况如何？”马由问到他可知道除一线城市外很多地方已开始出现写字楼烂尾的现象。

“我们按市场研究院的提示从进入地产业起就有所避险措施。

除弘崆、沪上、京城、鹏城以及羊城、蓉城、金陵、姑苏等经济发达城市开发有标志性建筑外其他城市的蓝星广场项目都将规划中的写字楼子项目暂时搁置保留用地。

时机成熟再开发。

”周洪亮闻言知道了马由的担心。

两人一边往三环路内侧走一边交谈。

“正在开发的标志性建筑现大多已在进行安装工程有些已开始进行室内装修。

按计划今年年底前所有项目全部都会竣工、交付使用。

这些标志性建筑内除我们自留的办公面积外还有我们旗下经营的5星级商务酒店。

其他都准备出租。

全国写字楼市场不佳但不代表这些一线城市和经济发达城市的写字楼市场不好。

根据市场研究院的测算未来还有数倍甚至10多倍的需求增量。

现在出售不划算。

除非对方是世界500强且出得起价我们才可能出售。

且限制整层及以上出售不开零。

” “别墅类项目我们也同样是在一线及经济发达城市尝试性开发了10多个楼盘。

但目前的价格不算理想所以采取的策略是统一规划分期开发。

以及订单式销售模式。

即在小区总体规划前提条件下完全按客户的要求进行设计满意后再建造。

同时针对先富起来的一批人正在发展企业的关键时期蓝星银行专门给了按揭政策解决他们的先进短缺问题促进了部分销售。

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